ما هو التمويل العقاري وما شروطه؟
2024-02-29
214 زيارة
كل ما يتعلق بالتمويل العقاري من المميزات والعيوب والشروط عبر مقالنا التالي في امتلاك العقارية.
جدول المحتويات
ما هو التمويل العقاري؟
يعد التمويل العقاري واحداً من أهم التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية لرجال الأعمال الراغبين بالاستثمار في تركيا.
بالاستناد إلى التشريعات التي ينص عليها قانون التمويل العقاري الصادر في 2001 برقم 148 والقانون رقم 10 الصادر في 2009 يمكن للراغبين بالتملك العقاري شراء مسكن عبر الحصول على قرض عقاري طويل الأجل من إحدى البنوك الرسمية في تركيا.
مقابل هذا القرض العقاري يتم فرض الرهن العقاري على السكن حتى انتهاء قيمة تسديد القرض، وبهذه الشاكلة يكون الهدف من التمويل العقاري هو تسهيل عملية التملك العقاري، والتشجيع على الاستثمارات في تركيا.
تنظم عملية التمويل العقاري تحت إشراف الهيئة العامة للرقابة المالية، وبحضور الأطراف الثلاثة الممول والبائع والمشتري.
مميزات استخدام التمويل العقاري لشراء مسكن
نظام التمويل العقاري يتيح للمستثمر شراء شقة في تركيا من خلال الحصول على قرض بنكي بقيمة تصل إلى 80% تقريباً من قيمة الشقة، وتختلف هذه القيمة من بنك إلى آخر، وبهذه الطريقة يمكن للمستثمر توفير جزء كبير من مدخراته بدلاً من تقديمها دفعة واحدة كثمن للعقار، ويستطيع الاستفادة من هذه المدخرات في مصادر استثمارية أخرى.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
علاوة على ذلك يضمن التمويل العقاري شراء شقة في تركيا من خلال التقسيط الذي يبدأ من 3 شهور كحد أدنى، ويمتد لمدة 10 سنوات ضمن الحدود القصوى، وربما تختلف مدة التقسيط أيضاً من بنك إلى آخر، وبذلك يمكن تملك عقار في تركيا ودفع مستحقاته مثل المؤجر الذي يدفع قيمة الإيجار الشهرية.
من ناحية أخرى فإن من مميزات التمويل العقاري المدى الطويل الذي تدفع فيه قيمة الأقساط، لأن الآجال الطويلة في التمويل العقاري توفر الاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة، وهذا يسهم في رفع قيمة العقار والاستفادة من عوائده استثمارياً.
عيوب التمويل العقاري
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
من أبرز العيوب في الحصول على التمويل العقاري هو التكاليف المترتبة على معدلات الفائدة، فهناك بعض البنوك تفرض فوائد كبيرة على التمويل العقاري، قد تصل أحياناً إلى ضعف سعر الشقة، ولا تتوقف التكاليف على الفوائد الكبيرة فقط، إنما تمتد لتشمل تكاليف التمويل العقاري ورسوم الإغلاق وتأمين الرهن العقاري وضرائب العقار، وغير ذلك من التكاليف الأخرى التي لم تؤخذ بالحسبان.
من جهة أخرى تشكل الأقساط طويلة الأمد سلاحاً ذا حدين، فهي من جهة تضمن تقسيط سعر الشقة على آجال معينة، ومن جهة أخرى فإن طول فترة السداد على مدى سنوات طويلة من الزمن قد تشكل عبئاً على صاحب الشقة بمرور الأيام.
ومن عيوب التمويل العقاري هو عدم الحصول على سند الملكية إلا بعد الانتهاء من تسديد الـأقساط كلها، وإذا كانت قيمة الأقساط كبيرة ومرحلة الدفع طويلة فهذا يتضمن بعض المخاطر أحياناً، خصوصاً إذا أخذنا بعين الاعتبار الظروف الطارئة التي قد تصيب الإنسان.
ما هي شروط التمويل العقاري؟
تفرض القوانين التركية بعض الشروط على المستثمرين الأجانب من أجل الحصول على التمويل العقاري، ومن أبرز شروط التمويل العقاري ما يلي:
أولاً: تسدد جميع الأقساط ضمن مدة أدناها 3 شهور وأقصاها 10 سنوات.
ثانياً: عدم تجاوز عمر المتقدم للحصول على التمويل العقاري 80 عاماً.
ثالثاً: إثبات الوثائق التي تؤكد حجم المدخول الشهري.
كم عدد غرف المعيشة في الشقة؟
رابعاً: إتمام 80% من بناء المشروع السكني على أقل تقدير.
خامساً: صورة لوثيقة السجل العقاري بالنسبة للعقار الذي سيكون محل التمويل.
لمحة عن التمويل العقاري في البنوك التركية
التمويل العقاري في البنوك التركية التقليدية
موعد لاستشارة عقارية
ما هو نوع الاتصال المفضل لديك؟
موعد لاستشارة عقارية
ما هو اليوم الذي يناسبك؟
تقدم البنوك التركية التقليدية خدمات التمويل العقاري للراغبين بشراء منازل في تركيا، تعتمد في تقديم خدمات القروض العقارية على نظام الفائدة، وتتراوح قيمة فوائد القروض في البنوك التقليدية التركية بين 4.5%و7.5%، شريطة عدم تجاوز قيمة الأقساط المسجلة على القرض العقاري ثُلث الدخل، ومن أهم البنوك التقليدية التي تقدم خدمات التمويل العقاري بنك الزراعات، غرانتي بنك، بنك الإيش.
التمويل العقاري في البنوك التركية الإسلامية
تقدم بعض البنوك التركية الإسلامية خدمات التمويل العقاري للمستثمرين الأجانب في تركيا، فهي تتيح الحصول على قرض التمويل العقاري بشروط تسديد متشابهة إلى حد بعيد مع الشروط المذكورة أعلاه، وتوفر تمويل الإسكان بآجال تصل إلى 120 شهراً، وتعد شروط التمويل التي تضعها البنوك التركية الإسلامية خالية من الأقساط الربوية، وتقدم خيارات سريعة للمشترين الذين يبحثون عن تمويل سريع وسهل بدون الحاجة إلى التعامل مع البنوك التقليدية، ومن أبرز البنوك الإسلامية التي تقدم خدمات التمويل العقاري بنك الكويت ترك، بنك البركة، بنك زراعات كاتليم.
هل يستطيع الأجنبي أن يحصل على تمويل عقاري في تركيا؟
طبعاً، يستطيع المواطن الأجنبي المقيم في تركيا الحصول على تمويل عقاري في تركيا، بشرط إبراز الوثائق الشخصية المتعلقة بصورة الإقامة وجواز السفر وبعض المستندات التي تتعلق بالمدخول الشهري.
لخدمات شراء عقار في تركيا استشر امتلاك العقارية
امتلاك العقارية تضع بين يديكم إمكانية شراء العقارات في تركيا بالتقسيط الذي يناسب مختلف ميزانيات المستثمرين، حيث يتوفر لدينا أقوى فرص التملك العقاري عبر نظام التقسيط الخالي من الفوائد البنكية.
كذلك يتميز نظام التقسيط المعتمد في شركة امتلاك بالراحة التامة في التسديد، والاستفادة من فرق العملة، والحصول على السعر الأنسب، إضافة إلى تقديم جميع الخدمات التي تتعلق بشراء العقارات في تركيا من الألف إلى الياء بطرق احترافية ومضمونة، تضمن نجاح الصفقة العقارية على الوجه الأمثل، لمزيد من المعلومات حول نظام التقسيط يمكنكم التواصل مع الفريق الاستشاري في شركة امتلاك العقارية.
تحرير: امتلاك العقارية©
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
هل أعجبك هذا المقال؟ يمكنك مشاركته مع أصدقائك الآن!
