Часто задаваемые вопросы о собственности в Турции: все, что вам нужно знать

Q1: Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Турции?

Да, это так. В сентябре 2012 года турецкий парламент издал указ, который дает иностранцам право собственности в Турции без учета принципа взаимности.

Q2: Каковы шаги для покупки недвижимости в Турции?

Первое : выбрать подходящую недвижимость и подготовить следующие документы:

1. Копия земельного кадастра (свидетельство о праве собственности) или документ.
2. Юридическое описание местоположения или копия местоположения собственности из плана муниципалитета.
3. (PIN) идентификационный номер собственности в плане муниципалитета (для земель).

Во- вторых : получить налоговый номер от налогового департамента, и это очень простой процесс.

Третье : перевести паспорт на турецкий язык, заверить перевод у нотариуса и получить 4 личные фотографии.

В- четвертых : подпишите договор купли-продажи с продавцом и внесите залог, который предпочтительно не должен превышать 25% от стоимости покупки при условии одобрения органов безопасности. Вносимый депозит часто составляет 25% от стоимости недвижимости, а оставшаяся сумма выплачивается после завершения процесса передачи права собственности покупателю через компетентные органы и после получения покупателем согласования с руководством региона и органами безопасности.

Наконец : подайте заявку на передачу права собственности на землю в органы безопасности, и, пожалуйста, знайте, что утверждение безопасности занимает период времени, который колеблется от 1 до 45 дней. Мы советуем не платить полную сумму до получения Титула, и никогда раньше. Отправляйтесь с продавцом в Земельный кадастр (инструмент) при выдаче разрешения, и лучше взять с собой переводчика, чтобы убедиться в достоверности данных, идентификационного номера недвижимости (ПИН) и площади земельного участка. недвижимость.

Расходы, подлежащие уплате покупателем и продавцом, представляют собой налог на покупку и продажу, который составляет почти около 3% от стоимости имущества, в дополнение к налогу на обменный вексель на стоимость имущества, который составляет 1% от стоимости имущества и это оплачивает покупатель.

Q3: Что такое налоговый номер? Как получить?

Налоговый номер в Турции (vergı numarsı) – это ваш собственный номер; вас иногда просят об этом в юридических и официальных сделках или при открытии банковского счета в Турции. Вы можете получить этот номер, независимо от наличия вида на жительство в Турции, легко через следующее:

1. Вы должны получить копию своего паспорта и указать свой адрес в Турции.
2. Обратитесь в ближайшее налоговое управление (vergı müdürlüğü) в вашем регионе и попросите налоговый номер.
3. В налоговой дирекции внесут ваши данные в систему и выдадут карточку с вашим же налоговым номером.

Q4: Можно ли купить недвижимость, финансируемую исламским банком?

Да, это возможно, если банк в вашей стране принимает покупку недвижимости, а затем выплачивает в рассрочку владельцу в Турции.

Q5: Какова максимальная разрешенная собственность в Турции?

Для граждан стран Персидского залива количество объектов не ограничено. Кроме того, одним и тем же имуществом может владеть несколько человек.

Каков срок владения недвижимостью в Турции?

Что касается срока, то в среднем после выбора подходящего объекта процесс покупки занимает не более 3 дней, а для перехода права собственности к покупателю требуется не более двух месяцев.

Q6: Какие документы необходимы из страны происхождения для владения в Турции?

Только свой паспорт.

Q7: Нужна ли мне виза для въезда в Турцию ? Как долго действует турецкая виза?

Да, вы делаете. Визу можно получить либо в аэропорту, либо при посещении посольства Турецкой Республики в вашей стране.

Виза действует в течение трех с возможностью продления месяцев. Более того, вы можете получить шестимесячный вид на жительство, который также подлежит продлению.

Q8: Нужно ли получать вид на жительство перед покупкой недвижимости

в индейке?

Если вы планируете купить недвижимость сразу, нет необходимости получать официальный вид на жительство, потому что вы можете получить двухлетний, с возможностью продления, вид на жительство после владения недвижимостью, и это будет для вас и для каждого из ваша семья (жена и дети в возрасте до 18 лет). Однако, если вы проживаете более трех месяцев и не купили недвижимость, вы можете получить шестимесячный вид на жительство с возможностью продления.

Q9: Каков банковский метод перевода денег из страны происхождения в Турцию?

Вы можете очень легко открыть счет в любом турецком банке, а затем перевести деньги. Вы также можете открыть счет в любом банке с участием Турции в Персидском заливе, например, в Банке с участием Турции в Кувейте (Kuveyt Türk, Банк с участием) или в его филиалах, таких как Kuwait Finance Bank в Кувейте, а затем вы можете попросить деньги, как если бы вы находились в своем родная страна.

Q10: Какова средняя цена недвижимости в Турции? Есть ли способ рассрочки?

Цена на недвижимость варьируется от одного города к другому и от района к другому в пределах одного и того же города, но в среднем справедливо сказать, что вы можете владеть хорошей квартирой за 60 000 долларов. И да, в Турции доступна система рассрочки.

Q11: Можете ли вы уполномочить кого-либо управлять делами с недвижимостью в Турции?

Да, вы можете уполномочить своего адвоката в вашей стране, перевести разрешение (присяжный перевод) и заверить его подлинность в посольстве Турции в вашей стране.

Q12: Что такое связанные расходы, кроме стоимости недвижимости в Турции?

Собственник уплачивает маклеру по недвижимости 3% от стоимости имущества, а также уплачивает единовременно уплаченный налог на покупку, который составляет 3,9% от общей стоимости имущества.

Q13: Существует ли страхование имущества от землетрясений в Турции?

Да. Страхование имущества от землетрясений осуществляется международными филиалами известных страховых компаний.

Q14: Как зарегистрироваться для оплаты газа, воды, электричества и оплаты счетов в Турции?

Вы должны пойти в газовую, водную и электрическую компании, заплатить номинальную сумму страховки и зарегистрировать счетчики соответственно на свое имя. Мы, в Imtilak Real Estate, можем помочь вам с помощью услуги по управлению недвижимостью .

Q15: Как извлечь выгоду из собственности и инвестировать ее, когда вы находитесь за границей?

Вы можете либо арендовать недвижимость, либо предложить ее для инвестиций в недвижимость , а арендатор может перечислять вам ежемесячные платежи через банк.

Q16: Каковы процедуры продажи недвижимости в Турции?

Если вы хотите продать свою недвижимость до пяти лет с даты покупки, вы должны заплатить налог в размере около 20% от чистой прибыли для турецкого налогового департамента. Однако, если вы хотите продать его через пять лет, налогов нет. Процедуры также различаются, если владельцем недвижимости является компания, а не индивидуальный инвестор.

Q17: Можно ли привезти машину и зарегистрировать ее в Турции?

Да, но въезд автомобиля осуществляется либо через сухопутные пограничные переходы, либо через морские порты. Это произойдет без уплаты каких-либо налогов, при условии, что автомобиль покинет Турцию в течение шести месяцев. В противном случае придется платить налог.